現在房屋滲漏現象層出不窮。

衛生間、廚房滲漏，墻體發霉等等問題。

業主與物業、開發商之間的矛盾也是一直處于熱門的話題。

房屋滲漏的維修責任到底由誰來承擔呢？

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確定房屋滲漏原因

聘請專業機構進行鑒定，看滲漏是屬于房屋建造時存在質量問題，還是因業主在裝修或使用不當造成的。

如果鑒定房屋滲漏屬于個人原因造成的，則維修責任應當自行承擔。

經鑒定房屋滲漏為房屋質量問題，則看該房屋是否還在開發商承擔的保修期限內。

2

確認是否在保修期

根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定。

房屋屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為五年。

在保修期內。

如果業主購買的房屋在五年（保修期從交付之日起計算，一般以商品房正式銷售發票日期為起）。

維修責任是開發商，開發商應當免費為業主進行房屋維修。

已過保修期。

如果已超保修期的，除了主體結構，開發商不負責維修。

如果是業主個人家庭原因造成的，則維修責任應當自行承擔。

但如果是房屋頂層這種屬于共用設施，應當由物業管理公司使用維修基金進行維修。

3

知道已過保修期的維修責任

主要原則看是共用部份還是業主專有部份。

a、業主專有部份：如單一產權獨立式房屋（別墅），或者是業主個人家庭的房屋部位，由業主自行承擔維修責任。

2、業主共用部份：如整棟房屋外墻滲水或小區內共用設施的維護、更新和改造。

已交納維修資金的則可以按程序動用維修資金維修，前提要經過整棟房屋業主三分之二以上同意。

沒有交納維修資金的則要先籌集資金才可維修。

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小編提醒

a.對于準備買房的消費者。

平時多關注驗房的相關流程和小知識，有問題早發現避免日后的糾紛。

在收房、驗房的過程中，出現質量問題可拒絕收房。

b.對于已經有房的消費者，遇到房屋滲漏等質量問題時。

切莫認為維權太麻煩，又沒效果，選擇自己忍氣吞聲，白白被坑。

選對維權渠道，可將風險和損失降到最低。

c.遇到房屋滲漏糾紛時，能協商解決的，盡量與對方協商解決，或請請第三方調解。若無法協商，再訴至法院。也可尋求相關媒體曝光，便于盡早解決。